6月30日，深圳公共资源交易中心再挂牌两宗宅地，分别位于龙华上塘与宝安沙井两大潜力板块。
据南都・湾财社记者统计，截至目前，深圳2025年上半年土地市场仅有3宗宅地成功交易。而随着新挂牌宅地的加入，下半年已公布的可出让宅地数量攀升至4宗。
作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向，均对楼市发展有着深远影响。与北京、上海、广州等一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少。不过，相较于2024年上半年深圳仅1宗宅地出让的冷清局面，2025年同期出让数量显著回升。业内人士普遍认为，这一变化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。
深圳又上新两宗宅地
本次上新的两块宅地中，龙华A815-0036宗地位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地面积为21920.84㎡，该宗地挂牌起始价为19.06亿元，计划于7月30日出让。
根据规划设计要点，该宗地新建规定建筑面积67950㎡，其中：住宅60390㎡，商业1400㎡，9班幼儿园4500㎡（占地面积2700㎡，班数9个），社区级公共配套用房1500㎡，物业服务用房160㎡。
地理位置上，龙华A815-0036宗地距离最近的地铁站为4号线上塘站，直线距离大概在600米左右。该宗地地处龙华成熟住区核心，毗邻长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等标杆社区。目前，长城里程家园在某中介平台的二手挂牌均在5.2万元/㎡，卓越柏奕府二手挂牌均价为6.2万元/㎡。
宝安A319-1225宗地位于宝安区新桥街道，土地面积为19246.94㎡，该宗地挂牌起始价为10.9亿元，计划于8月4日出让。
根据规划设计要点，该宗地新建规定建筑面积59665.00㎡，其中：住宅：53595.00㎡；商业：1500.00㎡；物业服务用房：120.00㎡；9班幼儿园：3200.00㎡；托育机构：500.00㎡；社区级公共配套用房：750.00㎡。
地理位置上，宝安A319-1225宗地位置较为优越，其与11号线沙井站直线距离仅300米左右。该宗地紧邻的小区为鸿荣源·禧园，在楼市高峰期，该楼盘成交价一度攀升至8万元-9万元/㎡，目前该小区在某中介平台的二手挂牌均价为6万元/㎡，仍是片区房价标杆。
值得关注的是，两宗地块均采用“交地即交证”“交房即发证”创新模式，且不限售价、无70/90户型限制，也无需配建保障房，以“价高者得”的竞拍规则决定竞得人，充分释放市场活力，为房企提供更灵活的开发空间。
上半年仅3块宅地出让
南都・湾财社记者梳理发现，深圳2025年上半年住宅用地市场呈现“精准放量、核心聚焦”特征，共计3宗宅地成功出让，合计成交金额为62.71亿元，较2024年同期的1宗实现翻倍增长，释放出土地市场逐步回暖的积极信号。
今年1月16日，深圳位于龙岗大运的G01045-0200住宅用地成功拍卖，该地块地理位置优越，坐落于龙岗区核心地段，紧邻龙岗大运中心北侧。作为深圳今年的首宗出让宅地，关注热度超预期，该宗地共吸引8家房企报名，现场历经246轮，最终，中海以30.65亿元竞得，溢价12.66亿元。
时隔五个月，土地市场在6月迎来集中放量。6月19日，位于龙华民治的A817-0619宅地成功出让，该宅地同样吸引8家房企报名，报价65轮后，最终深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）以12.12亿竞得，溢价3.85亿元；6月27日，位于光明中心区的A509-0074宅地由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。
同2024年上半年深圳仅成功出让1宗住宅用地（龙华梅林关地块，成交金额51.79亿元）相比，2025年上半年宅地供应增至3宗，同比增幅达200%。从供应节奏看，2024年土地市场受房企资金链紧张、市场预期低迷等因素影响，呈现“冰封”状态；2025年则通过优化出让条件（如取消限价、配建要求）和释放核心地块，逐步激活市场活力。
从土拍结果看，央企国企仍是拿地主力，民企参与度有限的现状尚未根本改变，但核心地块的高溢价表现，已释放出行业对深圳中长期发展的坚定预期。
下半年还有更多宅地出让
除上述两宗新公布的宅地外，之后，深圳还有两宗地计划出让。
7月7日，龙华梅林关A802-0309宅地将出让，该宗地土地面积为21820.58㎡，建筑面积为61090㎡，起始价16.84亿；7月14日，前海T201-0232宅地将出让，该宗地土地面积为8287.15㎡，建筑面积为25600㎡，起始价11.58亿。
可以看出，2025年深圳在供地结构方面更聚焦核心区位，上半年深圳出让的3宗地块分别位于龙岗大运、龙华民治、光明中心区，均属区域发展轴或配套成熟板块，且下半年计划推出前海桂湾、宝安中心区等“压箱底”地块，体现“以质换量”的策略。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，不仅是深圳，热点城市土地出让均呈现小型化、中心区，需求较为确定，且利润确定性也较强（楼面价一半在售价的50%以内）的特点。主要原因在于：一是市场变化快，包括新产品户型设计、定价等都变化、升级比较快；二是需求可选择范围比较广。只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售，尽可能消除不确定性。
聚焦全国土拍市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，2025年上半年，土拍热度方面，市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。
她表示，短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点，但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市或将通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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